加拿大多伦多“成功捡漏”买房:实战秘籍

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在多伦多这样一个市场活跃的国际大都市,买房既是一个“兴奋”的过程,也可能是一个“兴奋”的挑战。

 

很多朋友包括新Y民,可能是很多别的领域的专家,但是由于平常不是频繁买卖地产,对多伦多买房的流程不够有经验,事后会因为自己擅自做的决定而后悔,比如买房买贵了10万,地点选的不好未来不好卖,贷下不来只能转成私贷等等。

 

我们在这里想要帮助大家在购房过程中做出明智的决策,我们为您整理了一篇详细实用的买房指南,包括预算规划、选房技巧、房贷建议、与经纪合作、签约流程以及合同注意事项。

 

1. 明确购房预算 – “超出范围的钱坚决不花!”

 

买房的首要是清楚自己的经济状况,合理规划预算。

 

举个例子,如果自住预算有限,孩子还小,那可以考虑先买Condo,或者Townhouse,没必要用牺牲生活品质为代价, 执着的追求一定要买个House,可以等以后更有钱的时候再置换。

 

通常我们需要借用银行的杠杆来贷💰达到巨大的买房收益,除非您打算全款购房。

 

✅首付款:在加拿大,首付款为房价的5%-20%(取决于房价)。房价超过$100万时,首付需要超过20%。

 

✅贷款能力:联系银行或抵押贷款经纪人进行贷款预批(pre-approval),您可以同时接触多家银行和贷款机构,了解您能借到的金额和贷款利率。

今天

✅其他费用:除了首付款,您还需考虑以下额外费用:


• 土地转让税
• 房屋检查费用
• 律师费
• 物业税和保险

 

2. 明确自己房产的画像

 

这就好像我们在做marketing营销一样,首先我们要有“消费者画像勾勒”。

换句话说,我们需要心中先有一个我们要买的房子样子的画像,大概知道我们要找的目标是什么样子的,这样我们才能下一步制定选房和买房策略。

 

多伦多的房产类型多样,选择适合自己需求的房屋是关键。下面几种是比较常见的类型:

 

✅独立屋(House):适合有家庭或需要更多空间的买家,但维护成本较高。

 

✅半独立屋:价格较独立屋低,适合预算有限的买家

 

✅公寓/物业单位(Condo):适合年轻专业人士或首购房者,但需支付物业管理费。

 

✅联排屋(Townhouse):提供更多空间,可能承担部分物业管理

 

根据自己的生活方式、家庭规模和预算选择适合的类型

 

3. 选房技巧:如何找到理想的房产

 

✅明确需求:列出购房的“必备条件”和“可选条件”,如地段、学区、房屋面积、卧室数量等。

 

✅研究社区:多伦多的社区风格各异。Downtown适合喜欢城市生活的人,北约克(N orth York)则更适合家庭居住。通过实地考察或与经纪沟通,选择符合您需求的区域。

 

✅市场分析:了解当前的市场状况,例如房源供求、平均房价以及是否处于买方或卖方市场。

 

✅房屋检查:在下报价前,请专业房屋检查员检查房屋的结构、电气和管道状况,以避免潜在问题。

 

4. 选择正确的房地产经纪

 

房地产经纪是您买房过程中的重要伙伴。选择一位经验丰富、熟悉多伦多本地市场的经纪人可以帮助您:

 

✅筛选符合需求的房源

 

✅谈判价格

 

✅指导您完成复杂的买房流程

 

查看经纪人的过往客户评价,并确保他们能够提供个性化的服务。

 

5. 贷款与融资建议

 

贷款预批:在开始看房前获取贷款预批(Pre-Approval),以明确您的预算范围,并在竞争中更有优势。

 

比较贷款利率:不同银行和贷款机构的利率可能差异较大,选择优惠的利率和条件。

 

固定利率与浮动利率:固定利率适合希望支付稳定月供的买家,而浮动利率可能在利率下降时节省成本。

 

6. 出价与谈判技巧

 

合理出价:通过贷款经纪了解该房屋的市场,制定一个合理但具有竞争力的报价。

 

条件条款:在报价中添加保护条款,例如:

 

✅房屋检查条件

 

✅融资条件

 

✅保险条件

 

保持冷静:在热门市场中可能会遇到多轮报价,避免因竞争失去理性,超出预算范围。

 

7. 签约流程与注意事项

 

签约是买房过程中的重要一步,需要特别小心:

 

✅明确合同条款:确保所有条件(如交割日期、包含的设备等)清晰明确。

✅律师审查:聘请专业的房地产律师审查合同内容,避免潜在风险。

✅支付定金:通常为房价的5%,用于确保交易的合法性。

 

8. 购房费用清单

 

购房的额外费用包括:

 

✅土地转让税:多伦多需支付省级和市级土地转让税

✅房屋检查费用:约$300-$500

✅律师审查:聘请专业的房地产律师审查合同内容,避免潜在风险。

✅支付定金:通常为房价的5%,用于确保交易的合法性。

 

8. 购房费用清单

 

购房的额外费用包括:

 

✅土地转让税:多伦多需支付省级和市级土地转让税。

✅房屋检查费用:约$300-$500。

✅律师费:通常在$1,500-$3,000之间。

✅物业税和房屋保险:购房后每年需支付。

✅搬家费用:根据距离和搬运规模而定。

 

9. 签约后:交割与入住

 

在合同签订后,需完成以下步骤:

 

✅银行放款:确保贷款金额按时到位。

✅完成交割:通过律师完成产权转移。

✅入住准备:提前安排搬家和更换水电、网线账户等。

 

今天就先和跟大家分享这么多,希望对大家有所帮助。

 

有句话说得好:找对人,事必成。一个事情是看谁去做,每个人做事的结果都不一样。 买房是人生大事,希望所有即将买房的朋友们都能买到正确合适的房子。

 

如果您对购房有任何疑问,欢迎随时与我们联系,我们的团队将为您提供专业服务,助您梦想成真!

Alice Ding头像

毕业于滑铁卢大学的双学士Alice Ding作为资深的副总裁和Marketing Director, 除了负责公司各类营销策划,也帮我们的客户进行房产销售策略定位和推广,让委托我们销售的房产总能脱颖而出高价成交。

 

从2023年起,Alice Ding被邀请加入北美福布斯理事会,并担任福布斯商业与科技领袖。同时Alice Ding还是多家marketing和科技公司股东,和多家中小企业保持良好的合作关系,可以为您的商业地产及生意运营提供专业的建议。

 
 

 

 

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  1. […] 当找到接手的多伦多买房的买家后,转楼花的决定权归开发商所有,有些开发商要求转楼花必须在Occupancy 之前而有些开发商则要求原买家需要先做完Occupany后才可以转。转楼花的话题我们会在单独不同的文章中给大家做进一步解释说明。 […]

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