【导读】
这是一篇充满应用价值的博文,为全加拿大大多伦多地区地产卖房人士提供最全面的高价卖房指南。旨在帮助您在精密计划和涉工下,以最佳价格成功卖出房产。
完美的住所,如名电子,不仅是生活的居所,更是一种谱语和共想的体现。如何在精密的地产市场中进行高价卖房?这里我们将从市场价值、房屋带来的誘惑力、市场营销策略和人脉等方面全方位揭秘。
多伦多,加拿大安大略省首府,这是一个让我留恋的国际大都市。这里生活精彩无比,是文娱艺术 ,佳肴美食的集中地 ,有车水马龙又充满活力的商业区,成熟发达的金融业,享誉全球的知名学府,丰富多彩的节日活动。
作为加拿大最繁华的城市之一,这里房地产买卖交易量极大,用一个字来说,就是相当的:卷。
如何在众多房源的竞争中脱颖而出,以超高价位的卖出?
卖房,有时就像是卖名画,有实力的可超高曝光,邀请到热爱这幅画的”名流富豪“客户,迅速拍出市场高价。
秘籍只有一个,就是强大的市场营销策略和手上客源人脉!
这篇文章是满满的干货,我们精心整理的知识,希望给大家提供指导。 此文章市场估价,涵盖软装、硬装、选择经纪、出售技巧、卖房时机、费用流程以及合同注意事项等。
1. 卖房价位最大化的秘诀
✅正确的市场估价
我们这里强调的两个字是”正确“。
低估了您的房产市场价位, 或者对自己的房屋估价过高,都是一些卖家不能高价卖出物业的最主要原因之一。
如何正确估价呢?我们使用MLS,房大师等,或一些AI评估软件,来查询近期售价,历史记录,和经纪研究讨论,从而估价。
想要正确估价,您不仅需要计算房产的现值,还需添加一些精准的分析和研究,尽量确保评价完全与市场匹配,以提高温度和客户的兴趣。
清楚此点后,您可以采用以下工具:
- MLS系统:查看近期房源成交价,获得清晰的行情数据。
- AI评价软件:利用大数据模型进行智能分析和价值预测。
与专业经纪深入研究:讨论市场动态,获得符合行情的实时价值。
✅提升房屋吸引力:
精心准备的房屋可以增加价值,从而提升好几万元或者更多的的议价空间。
一小步的改善可能为房屋增值几千至数万元,以下是应用突出的具体办法:
- 优化软装修:利用软装配件增加空间的气象。
- 专业摄影和虚拟看房服务:使客户对房屋留下突出印象。
- 保持清澄和整洁:使房屋显得更应人。
如果您有特殊情况,无法升级房屋,也可用一些虚拟装修的软件来提升吸引力。
✅强大的市场营销策略和客源人脉
众所周知,现在买家客源较少,卖家需要强大的营销策略才和手上丰富的客源人脉可以卖出高价。一个有能的经纪,有广泛的人脉基础, 会让曝光达到极限,从而迅速得来买家客户。有这个认知,我们就知道,卖房的关键在于强大的营销推广服务。
市场营销包括哪些呢? 有线上推广,也有线下营销。线上推广包括搜索引擎关键词优化,谷歌广告,邮件营销,社交媒体营销,短信营销等等,比如有些买家会从小红书或者Instagram上找打您。线下营销包括线下活动,商家联盟合作等等。
有效的市场营销与客户网络是卖房成功的关键。一名能力出色的房产经纪不仅擅长于提供充分的互联网曝光,还能有效使用市场资源,与互信的客户群体构成丰富的人脉。
2. 软装与硬装
✅软装修:
软装修也可称为软装饰,是指家里所有可以移动或者更换的室内装饰物。软装修是非常重要的,可以为您的物业完美遮瑕,从而卖出一个好价钱。
软装修的重点是看起来温馨而现代。
• 小技巧一:颜色搭配:选择浅色调的中性颜色,比如米白、浅灰,这样能让空间显得更大
• 小技巧二: 家具布置:避免过于个性化,选择简洁、现代的家具,给买家更多想象空间
• 小技巧三:装饰品:添加绿植、艺术画、靠枕等细节,让房间更有生气
更多小技巧:可以在客人看房当天摆上一些鲜花,为房间带来一种自然清新的气息。
另外,每一个季节都有属于不同颜色,可以根据当时的情景,来选择合适的色彩搭配和视觉效果。
✅硬装修:
硬装修,是指家里所有不可以移动或者更换的室内装饰物, 比如说墙面,地板,天花板,门窗等。
话说的好:我们投资是为了更大的收益。 我们都知道硬装修的升级能显著提高市场售价,但需控制开支预算,选择正确的装修事项,让开支需要小于收益。
• 厨房升级:更换台面(如石英石或大理石)、现代化电器。
• 浴室改造:更新水龙头、镜子和瓷砖
• 地板翻新:硬木地板或高质量复合地板是吸引买家的亮点
• 油漆翻新:油漆是卖房前必做的事项之一,新鲜的油漆会焕然一新
3. 如何选择正确的经纪
✅经纪口碑:您可以去谷歌,约克论坛,小红书等各种线上搜索一下该经济的声誉评价,看一下是否有差评
✅经纪沟通能力:了解他的工作经验,人品性格,做事方式,是否有一些专业的见解,是否夸大事实信口开河承诺高价,执行力如何,是否在网上经常发表相关文章视频。根据这些专业度来选择
✅经纪的水平:有否详细并具体地介绍营销推广方案,而不只是将挂牌在MLS上,以往有多少成功经验。越多细节,越多数据,这个经纪就越可信
4. 出售小技巧
✅清理杂物:清理家中的多余物品,让房间看起来更宽敞。
✅打造卖点:突出房产的独特优势,例如阳光充足的客厅或升级过的厨房。
✅开放日:举办专业开放日活动,让更多买家一次性参观房产。
✅灵活议价:为潜在买家提供灵活的议价空间,但始终保留心理底线。
5. 卖房的时机
春季和秋季是多伦多房地产市场的高峰期。避免冬季上市,因为买家通常较少,展示效果也可能受到影响。
6. 卖房费用和流程
主要费用:
✅经纪佣金:买家经纪和买家经纪的佣金加起来一般为成交价的4%-5%。一般来说,佣金高低通常跟服务的上心程度和优质程度直接挂钩。
✅法律费用:律师费用约在$1,000-$3,000之间,加上disburesment费用,以及HST税务。
✅土地转让税(若买家需支付)。金额基于房屋的成交价,这个费用是交给政府的。首次购买物业可以获得土地转让税的退款。
✅清洁及小修费用:视情况而定。
卖房流程:
1. 评估物业
2. 选择经纪
3. 准备房屋营销策略并挂牌
4. 接待买家看房
5. 谈判与签订合同
6. 完成交割
7. 合同需要注意的内容
价格与付款方式:确保价格与付款条件明确。
✅交割日期:选择合适的交割时间,避免不必要的延误。
通常您的地产经纪会帮您把关,但我们在这里也给大家一些靠谱小建议:交房日期不要选择周末或者公共节假日, 也最好不要选择周五或者月底。周五通常律师都很忙,这周各种事物要结尾。另外月底律师可能在忙着处理很多租客事务。我们的建议是交割时间最好选择周二或者周三,万一有什么事情,这周剩下的工作日还可以继续处理。
✅附带条件:包括房屋检查、融资条件等。验房条件一般是必须,如果一切都OK,才可以继续合同的内容。售卖共管物业通常需要管理处提供的物业报告。融资条件就是指的大家通常说的贷款条件,如果贷款能批下来,才可以继续合同的内容。
✅家具与设备清单:明确哪些家具或设备包含其中。
我们的建议是您不需要的二手家具或者很难搬走的家具,可以和买家协商,卖给买家继续使用。这样您省去了搬家费用和精力。
✅法律审查:请专业律师审阅合同,确保条款无误。
选择一个专业又有耐心的律师非常重要,因为卖房后有很多小细节可能会需要律师处理,比如买家后面发现屋子问题,房子漏电漏水,都可能回来找您。律师一般是在您签署买卖合同后,处理所有相关的法律问题的。
总结:
卖房🏠是一项需要花很多很多心思和精力来精准营销的过程。
通常房屋上市的前两周到第一个月内为“🍃新鲜期”,是最佳售房时间,一定要抓住这个时机,否则进入后面漫长的拉锯战,很难高价出手。
希望您能找到一个正确的经纪,合理定价,最终成功的以最高价格出售房产。
如果您需要进一步的专业的大多伦多地区的卖房建议或服务,欢迎随时联系我们的团队。
您可以点击右下角的聊天图标并联系我们,谢谢!

毕业于滑铁卢大学的双学士Alice Ding作为资深的副总裁和Marketing Director, 除了负责公司各类营销策划,也帮我们的客户进行房产销售策略定位和推广,让委托我们销售的房产总能脱颖而出高价成交。
从2023年起,Alice Ding被邀请加入北美福布斯理事会,并担任福布斯商业与科技领袖。同时Alice Ding还是多家marketing和科技公司股东,和多家中小企业保持良好的合作关系,可以为您的商业地产及生意运营提供专业的建议。
谢谢分享,学习了。我有一个房子在多伦多,正在考虑挂牌卖房。
好的,欢迎联系我们。
感觉现在加拿大多伦多的房子想卖出高价,凭运气是不可能的,如果没有精准的市场营销,精心的准备,是无法把房子卖上个价位的。。。。。而且楼主说的很对,现在如果第一个月卖不出去,一般要挂很久才能卖出去。
是的,现在的市场尤其需要
你好,我在考虑转让一个多伦多湖边的楼花。可以帮忙吗?谢谢