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新房交接事宜(FAQ)| 多伦多楼花交接 |房屋交接

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  新房交接前的验房需要本人到场吗?有哪些注意事项? 答:通常在交房前约一个月,开发商会安排验房(PDI,Pre-Delivery Inspection),以检查房屋是否存在质量问题。开发商会提供专业人员协助验房。买家可选择亲自到场,或委托开发商或我们公司代验。若委托开发商,费用全免;若委托我们公司,我们将收取$200的服务费。验房后,开发商会提供书面报告及Tarion证书,请将复印件提交给您的律师。 Occupancy(入住)和 Final Closing(产权过户)有何区别? 答:公寓新房交接分为两个阶段: Occupancy(入住):大楼按楼层逐步入住,底层先入住,顶层最后。 Final Closing(产权过户):全楼业主在同一天完成产权过户。 底层住户从入住到产权过户可能需等待3-12个月左右,而顶层住户可能仅需1-2周,有时开发商也直接跳过Occupancy而直接进入Final Closing.   需要本人到场办理 Occupancy(入住)手续吗?有哪些费用? 答:Occupancy 主要由开发商律师与买家律师协作办理,通常需提交以下材料: 尾款(不含贷款部分)及律师费(银行本票 Bank Draft或Wire Transfer电汇给律师) Occupancy Fee(入住费)12张延期支票(Postdated Checks),有些开发商可接受由账户直接代扣款 全年租客房屋保险(约$35/月) 银行贷款同意信 若买家可远程提供所有材料,可委托我们办理入住手续,我们收取$500代办费,包含钥匙领取及入住登记等。 什么是 Occupancy Fee(入住费)? 答:从入住到产权过户的几个月内(3-12个月),房屋产权仍归开发商所有,因此买家需支付 Occupancy Fee 给开发商,涵盖尾款利息、地税及管理费,买家无需自行缴纳这些费用。有些开发商接受从账户代扣款,而有些开发商仅接受延期支票支付,请提前向银行申请支票本。入住费的具体金额律师一般在Occupancy前的1-2周左右可以给到。 产权过户前可以出租房屋吗?是否需要提供家具? 答:尽管产权仍归开发商,但大多数开发商允许买家在此阶段出租房屋。我们公司可协助业主完成出租,并提供后续物业管理服务。多伦多租客一般自备家具,但房东通常需提供窗帘安装服务。如有需要,我们可协助联系窗帘安装公司和其他家具公司。 Final Closing(产权过户)手续如何办理?需要本人到场吗? 答:当顶层住户完成入住手续后,开发商律师会通知业主律师办理Final Closing。业主需提供银行贷款批文,并准备相应的 Closing Cost(交割费用),包括: 土地转让税:房价2%-4%,海外买家(2017年4月后购房)需额外支付15%-25%海外买家税,多伦多的物业在2025年1月开始海外买家需额外支付10%。 建设税:一房约$5000,两房约$8000,三房约$12,000不等,有时差异会比较大,具体要根据开发商最后给出的结算清单。 水电煤接驳及交房杂费:$3000-$5000左右不等 律师费:约$1500取决于房价不等 HST Rebate: 非自住的房屋或接手转楼花的房屋需额外准备$24000左右加元的税款,这个税可以在房子出租后拿租约去和税务局退回。 若无需贷款,部分律师楼可接受视频或委托书签字,但若涉及贷款,大的银行会要求买家亲自签字。因此,我们建议买家亲自到多伦多办理 Final Closing,以免因交割延误产生额外罚金。开发商对交房日期要求严格,如延误,可能按天收取罚金。 请注意:开发商通知final closing的时间通常只提前3-4周左右通知,而给出结算清单只提前1周左右,如果需要时间准备资金的话,请提前做好准备。 […]

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