- 新房交接前的验房需要本人到场吗？有哪些注意事项？
答：通常在交房前约一个月，开发商会安排验房（PDI，Pre-Delivery Inspection），以检查房屋是否存在质量问题。开发商会提供专业人员协助验房。买家可选择亲自到场，或委托开发商或我们公司代验。若委托开发商，费用全免；若委托我们公司，我们将收取$200的服务费。验房后，开发商会提供书面报告及Tarion证书，请将复印件提交给您的律师。
- Occupancy（入住）和 Final Closing（产权过户）有何区别？
答：公寓新房交接分为两个阶段：
- Occupancy（入住）：大楼按楼层逐步入住，底层先入住，顶层最后。
- Final Closing（产权过户）：全楼业主在同一天完成产权过户。
底层住户从入住到产权过户可能需等待3-12个月左右，而顶层住户可能仅需1-2周，有时开发商也直接跳过Occupancy而直接进入Final Closing.
- 需要本人到场办理 Occupancy（入住）手续吗？有哪些费用？
答：Occupancy 主要由开发商律师与买家律师协作办理，通常需提交以下材料：
- 尾款（不含贷款部分）及律师费（银行本票 Bank Draft或Wire Transfer电汇给律师）
- Occupancy Fee（入住费）12张延期支票（Postdated Checks），有些开发商可接受由账户直接代扣款
- 全年租客房屋保险（约$35/月）
- 银行贷款同意信
若买家可远程提供所有材料，可委托我们办理入住手续，我们收取$500代办费，包含钥匙领取及入住登记等。
- 什么是 Occupancy Fee（入住费）？
答：从入住到产权过户的几个月内（3-12个月），房屋产权仍归开发商所有，因此买家需支付 Occupancy Fee 给开发商，涵盖尾款利息、地税及管理费，买家无需自行缴纳这些费用。有些开发商接受从账户代扣款，而有些开发商仅接受延期支票支付，请提前向银行申请支票本。入住费的具体金额律师一般在Occupancy前的1-2周左右可以给到。
- 产权过户前可以出租房屋吗？是否需要提供家具？
答：尽管产权仍归开发商，但大多数开发商允许买家在此阶段出租房屋。我们公司可协助业主完成出租，并提供后续物业管理服务。多伦多租客一般自备家具，但房东通常需提供窗帘安装服务。如有需要，我们可协助联系窗帘安装公司和其他家具公司。
- Final Closing（产权过户）手续如何办理？需要本人到场吗？
答：当顶层住户完成入住手续后，开发商律师会通知业主律师办理Final Closing。业主需提供银行贷款批文，并准备相应的 Closing Cost（交割费用），包括：
- 土地转让税：房价2%-4%，海外买家（2017年4月后购房）需额外支付15%-25%海外买家税，多伦多的物业在2025年1月开始海外买家需额外支付10%。
- 建设税：一房约$5000，两房约$8000，三房约$12,000不等，有时差异会比较大，具体要根据开发商最后给出的结算清单。
- 水电煤接驳及交房杂费：$3000-$5000左右不等
- 律师费：约$1500取决于房价不等
- HST Rebate: 非自住的房屋或接手转楼花的房屋需额外准备$24000左右加元的税款，这个税可以在房子出租后拿租约去和税务局退回。
若无需贷款，部分律师楼可接受视频或委托书签字，但若涉及贷款，大的银行会要求买家亲自签字。因此，我们建议买家亲自到多伦多办理 Final Closing，以免因交割延误产生额外罚金。开发商对交房日期要求严格，如延误，可能按天收取罚金。
请注意：开发商通知final closing的时间通常只提前3-4周左右通知，而给出结算清单只提前1周左右，如果需要时间准备资金的话，请提前做好准备。
- 交房后发现房屋有质量问题怎么办？
答：如果在入住后发现房屋存在质量问题，可通过以下方式处理：
- Tarion 保修期：大部分新房在交房后享有 Tarion 提供的保修服务，包括30天、1年和7年的不同阶段保修。
- 联系开发商：在保修期内，向开发商提交维修请求。
- 法律途径：若开发商未能履行修复义务，可向 Tarion 投诉或咨询律师寻求法律帮助。
- 我无法或不想进行交接该怎么办？
答：有些买家因无法贷款等因素无法交接楼花，那么如果违约不交接的话，有比较高的风险会被开发商起诉额外赔偿，赔偿金通常较高，比较好的选择就是进行楼花转让，也就是在Final Closing之前把楼花购买合同转卖给其它买家。
当找到接手的多伦多买房的买家后，转楼花的决定权归开发商所有，有些开发商要求转楼花必须在Occupancy 之前而有些开发商则要求原买家需要先做完Occupany后才可以转。转楼花的话题我们会在单独不同的文章中给大家做进一步解释说明。
以上为新房交接的常见问题及解答，希望对您有所帮助。如需进一步咨询或协助，欢迎联系我们或者去首页的右下角点击。