一、市场背景：多伦多短租为何值得投资？
当今经济形势，很多房子短期不能卖，或不能赔钱卖另一方面长租月月亏损出血，失业率高，当地租客钱少，而且风险极高。这样的情况导致更多房东重新选择短租，一来是短租租客风险低，二来是可以让你的租金收入翻好几倍。
多伦多作为加拿大最重量级的城市，我把它称为加拿大的心脏，因为是加拿大的金融中心、教育重地和文化旅游热点。多伦多是一个多元化的活力大都市，他有很酷的乐队表演，有丹佛/金斯威的美食，有各种国际商务活动。无论您是文化爱好者，艺术家，美食家，度假旅游，还是城市探险家，你都会在这里留下令人难忘的体验。多伦多的景观有电视塔地标，还有很多室内外景点。这里每年接待全球超多量的国际游客、商务出差人士、探亲访友及临时出差的短期居住者。
在这种形势下，这里对灵活的，短期住宿形式的需求一直在持续上升，所以多伦多的短租（如Airbnb）是这边房产投资者的非常重要经营方式之一。
短租的投资回报率通常比传统长租高至少20%-60%，有的甚至可以高出数倍。另外短租是有高度灵活性的（房东可以根据时间兼顾自住，还可以根据季节调整价格）。不过，由于多伦多政府的严格监管，大部分公寓和部分区域都不能短租。这些专业的事情需要咨询专业的人，这就是专业短租管理公司的价值所在。
二、多伦多短租政策概览（2024年更新）
- 可以做短租的前提条件：
- 房源必须为房东本人“主要住所”（Principal Residence），也就是说，它是您驾照、水电账单、税务的地址。注意：您在多伦多只能有一个主要住所，不可以合法经营多个房源。
- 房东需向市政府申请短租登记号（Short-Term Rental Registration Number），费用$375/年，通常批准时间为1周到1个月。
- 一年每个房间每次出租不得超过180天。
- 房东需缴纳8.5%的市政短租税（MAT：Municipal Accommodation Tax）。
- 公寓房源的Condo Board必须允许短租。就算市政府批准，如果公寓大楼物业管理处禁止短租，那也不能合法经营。
多伦多绝大部分公寓是禁止短租的，只有少部分明确允许或默许短租经营。以下是2024年仍然允许短租的热门Condo楼盘：
| 公寓楼名 | 地址 | 位置 | 特点 |
|---|---|---|---|
| ICE Condos | 12 & 14 York St | Downtown Core / CN Tower | Airbnb网红楼之一，Union车站旁边，但是前台不给放钥匙 |
| Harbour Plaza Residences | 88 & 100 Harbour St | South Core / Financial District | 高层公寓，部分单位可以短租，但是短租客不可以用设施 |
| Maple Leaf Square | 55 & 65 Bremner Blvd | Near Scotiabank Arena | 演唱会，乐队，体育赛事，短租需求高，前台不可以放钥匙，短租客不可以用设施 |
| The Residences of Maple Leaf Square | 同上 | 同上 | 可接受短租的知名Condo之一，不可以用设施 |
| 300 Front Street West | 300 Front St W | Entertainment District | Tridel管理，Rogers Center，国际会议中心和电视塔对面 允许短租，前台可以放钥匙 |
| 101 Peter Street (Peter Street Condos) | 101 Peter St | King West | 年轻人聚集区，吃喝玩乐 |
| Humber Bay Shores 部分楼盘 | Park Lawn Rd & Lake Shore Blvd | Etobicoke | 靠近安大略湖，临近beach，很多湖滨旅游租客欢迎，管理相对宽松 |
*短租政策自 2025 年 1 月 1 日起生效的新内容：
- 短期租赁申请费增加到 375 加元一年。
- 注册的时候，您需要选择是否要整套出租还是部分房间
- 如果是部分短租，您只能发布比您家卧室数量少一个的短租信息。另外有些公寓管理处要求不能出租整个单元。
- 了解并确认物业政策
- 查阅Condo的“Declaration & Rules”
- 向物业公司或Condo Board询问是否可以短租
- 申请市政短租执照
- 登陆多伦多市政府官方网址：https://www.toronto.ca/community-people/housing-shelter/short-term-rentals/short-term-rental-operators-hosts/去填写表格，缴纳年费（$375）
- 政府审批通过后，会给您的邮箱发邮件
- 将邮件上的编号填写在短租平台上，比如爱彼迎airbnb
- 购置保险与设立税务档案
- 增加Airbnb专用的房东保险（如Square One、Duuo等）
- 向CRA申报租金收入并缴纳所得税
- 室内家居布置
- 高评分Airbnb房源通常拥有：高级床品，高端家具，智能门锁、Wi-Fi、高级餐具等
- 合适的拍照：比如光线，装饰，夜景等等
- 选择合适的在线短租管理平台发布
- Airbnb、Booking.com、Expedia、Vrbo等
- 务必保持高评分（4.7-4.8星以上），对后面客人订单影响很大
作为多伦多本地经验丰富的房屋买卖及短租管理公司，我们根据情况为房东提裁剪专业的方案，能让您安心省心 —“轻松做房东，安心拿收益”。 – 房源上线与运营优化
- 全平台同步发布（Airbnb、Booking.com 等）
- 提供专业摄影、文案编写、定价算法支持
- 实时调价系统，根据淡旺季自动调整收益策略
- 客人即时沟通（预订、入住、问题处理、退房）
- 清洁、换洗床品、备品补充
- 智能门锁管理与远程身份验证
- 协助办理市政短租注册号
- 指导合法避税与保险方案
- 提供月度财务报告与收入汇总
- 室内风格设计建议与采购协助
- 提升房源“点击率”和“预订转化率”
短租在多伦多依然是一个高潜力的市场，尤其在法规合规、运营专业的基础上，可以为房东带来高于长租的稳定现金流。 选择合适的楼盘、合法注册、合理定价，加上专业的托管服务，是实现短租收益最大化的关键路径。 如果您拥有市中心优质房源，或者正在考虑投资一套可以运营Airbnb的单位，欢迎联系我们，我们将为您提供免费的收益评估与个性化运营方案建议。😊