2018年 12月 12日 星期三    English   
买HOUSE还是CONDO

经常会有人问这个问题,买HOUSE好还是买CONDO好?我想从上面这个图表来说明一下我的看法。上面这个图表是多伦多地产局最新发布的数据:在大多地区,100万以上的房子占10%80-100万的房子的占8%60-80万的房子的人占18%40-60万占31%20-40万占31%20万以下占3%。从上面数据看,住60万以下房子的人群占65%,而CONDO的价钱大多在这个范围内,说明CONDO还是有大量的需求。在HOUSE日益昂贵的今天和未来,很多人只能选择买公寓。我得出的结论是:HOUSE和CONDO各自有存在的道理

从自住角度看 

HOUSE用来自住

优点是:地大,室内空间大,未来升值潜力大。适于人口多的家庭,因为土地是稀有资源,尤其是交通生活工作便利的市中心和周边城市的房产,寸土寸金,可以说拥有土地就拥有财富,无管理费(FREEHOLD)的HOUSE更加保值。可以享受田园生活,也是很多人愿意买HOUSE的一个原因。

缺点是:前期资金投入大,花销多,维修和管理的成本高,费时费力,加拿大人工成本高,住HOUSE的主人如果是HANDY MEN,会更加游刃有余,省去不少人工。

CONDO用来自住

优点是:价格便宜,交通便利,生活方便。很多年轻人和老人更适合,选择住CONDO,其实是选择了一种更为舒适的一种生活方式

LIFESTYLE),CONDO通常都是建在交通和生活很便利的地点,有的举步到公车站,地铁站,大学,购物中心,社区中心,医院等,受到很多上学和上班族,还有老人们的青睐;因为不用做扫雪、剪草、维修等劳动,会有更多的时间享受生活;CONDO内部很多都会有游泳池、健身房、娱乐室,可以随时享受上述设施,生活品质较高。

缺点是:私人空间较小,受大楼管理处的限制,比如:养宠物就有很多限制;有一定的管理费,有的CONDO管理费也是不小的一笔费用,而且逐年上涨;CONDO的物业升值空间有限,如果选的地点(LOCATION)和建筑商不好,有的物业很难升值,转手也很困难。


以从投资角度看

投资HOUSE

优点:拥有土地,增值空间大,更加保值。

缺点:前期投入资金大,管理和维修成本高,出租的空置率在有些地区会较高,尤其是面积较大,租金较高的HOUSE,出租有一定的难度。租客的管理比CONDO难度大。

投资CONDO

优点:前期投入小,10-20%房价的前期投资,利用杠杆的作用,3-4年以后,在房地产市场向上的情况下,可以获取较高的回报,前提是要选对CONDO;出租空置率低,租客管理相对简单。

缺点:升值空间有限,管理费不断升高,转手或转卖相对不易。

总而言之,买CONDO还是买HOUSE,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。

 
上传: David
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