2018年 10月 23日 星期二    English   
如何挑选HOUSE楼花

购买新房楼花,看似简单,其实里面的学问很大。这一篇,专门讲别墅楼花的选择应该注意什么?自住还是投资?选择什么样的户型将来更好卖如果是投资房,要了解这个区的房屋租赁市场如何等等。如果选择有经验的地产经纪帮忙,会使买家事半功倍,节省很多时间,少走很多弯路。

 

 

地点(Location)的选择

无论是买自住房还是投资房,地点永远是买房最重点要考虑的,根据个人需要,你是选交通便利,生活方便,还是名区名校?要熟悉这个楼盘所在的地理位置,对社区的情况和房产交易情况都要相当了解知道想要买的楼花和目前在市场上的二手房价钱的比较,它的性价比好不好;升值潜力有多大自住房应更偏重社区的选择,考虑未来房子的升值空间大不大,投资房要重点考虑交通、生活、上学等是否方便,尤其离地铁,公车,Go火车站近的,要优先考虑,还有就是离学校近的学区房投资也很热门,因为学生的需求,房子很好出租。


地块(Lot)的选择

LOT的尺寸是:Frontage面宽 Deepth深度。房屋的价值往往是根据建筑面宽来计算的。通常合理的宽和深的比例1:2-1:3较好,比如50x100尺就是相对比较标准的独立双车库的占地,如果要建三车库,面宽就要60尺以上。占地的尺寸合理方正,建筑平面设计才能合理好用。同样,房间的长宽比也是在1:2左右较好,适合家具摆放。有些户型又窄又长,虽然建筑面积看似不小,其实很多房间都是狭长而黑的,因为开窗面积很小,即使在侧面开窗,采光也是较差的。


户型(Floor Plan)的选择

房子朝哪个方向最好?

中国人偏喜欢南北向的房子,就是入口车房朝北,主要的房间和后院朝南,采光通风很好,看起来宽敞明亮,东西朝向的房子,早上和下午,都有阳光照进房间很多老外更喜欢东西朝向的房子,除此之外,很多人还考虑风水的问题。很多房子并不是严格的正南正北,也不要一味的追求座北朝南,有些方向偏一点的房子也很好,采光更均匀些。

单开门还是双开门好?

在可能的情况下,当然双开门更好。不仅外形美观大气,入门令人感觉宽敞明亮,而且利于搬运家具,不仅美观而且实用。

靠近学校的房子好不好?

如果家里有要上学的孩子,靠近学校近当然好,如果用来出租,靠近学校也是优势,但是如果想要环境更安静,还是离学校有些距离比较好。

靠近公园的房子好不好?

靠近公园的房子由于自然景观好,比较受买家的欢迎。

转角房的房子好不好?

在建筑商Builder那里买Corner Lot,要贵几万,因为转角房要考虑临街两个立面,通常窗户多,造型多变化,外墙材料贵些,平面设计也会较复杂,所以成本相对较高,房价自然贵些。但在二手房买卖中却有所不同,有些转角房在大路交口,较为嘈杂,由于草地的面积较大,剪草的工作增加很多;另外转角房私密性较差,有些人并不喜欢,卖价可能低于内街的房子。可是有的转角房,占地面积较大,外形气派,采光很好。内部格局好,在小路的转角,相对安静,也是很受欢迎。卖价会高于内街的房子。

前面有人行道好不好?

没有人行道的新房子,门前前后通常可以停2部车,门前少有人走,会更安静和安全些。但是有的家里有小孩子上学,喜欢门前有人行道,上下学更安全和方便。

门前有消火栓好不好?

很多人不喜欢门前有消火栓,因为门前停车不方便,但是门前有消火栓的房子在房屋保险上却可能会便宜些。

把楼底加高好不好?

现在多数的新房,一层楼高是9 Feet,二楼8 Feet。有的买家想把二楼和地下室加高,如果建筑商同意,也是很好的。把楼底加高会使空间更加宽敞大气,层高不够高,会使人感到压抑。层高是和空间成正比的,越大的面积也要配上相应的层高。这就是为什么有些房子,进门后有中空的空间,上下两层的空间打通,通透大气,尤其在豪宅中,必然会设计出一个入口的中空大厅。厨房,餐厅,书房,主卧室等有些重要空间也局部加高,增加空间感。

经常有人问:地下室的高度需不需要加?如果想装修地下室,能加高层高最好,由于通风设备占据一定的空间,装修后层高较低,很是压抑。如果能加高层高,装修后效果大不一样。使用起来更舒服,将来也更好卖。

洗衣房设在哪一层最好?

现在很多的新房子,把洗衣房设置在二楼,优点是洗衣晒衣都很方便,不用上下楼跑。如果把洗衣房设在一楼,打扫厨房比较方便,二楼更安静,有的房子也把洗衣房设在地下室,可以节省楼上的空间,可以说各有利弊。

走出式地下室(Walk-Out Basement) 好不好?

 

Walk-out Basement,就是直通后院的地下室,因为一半以上都在地面上,相当于多了一层的面积,所以地下室的利用率提高。有的家庭还可把地下室做出独立分门的单元Apartment,能够以租养房也是不错的选择。另外,有Walk-Out Basement的房子更好卖,还会比同类的房子贵出几万,很受买家的欢迎。

在地下室加窗好不好?

在建筑商那里通常可以把地下室的窗户加宽,如果可以另外加窗更好。谁不喜欢宽敞明亮的地下室呢。

上述只是讨论了部分问题,还有很多因素要考虑,欢迎一起研究探讨。


如何装修升级

橱柜应该做哪些升级?哪些加料升级需要开发商来做?哪些可以在交楼之后自己请人做?如何铺地砖让房间看起来更大更漂亮?如何铺瓷砖让洗手间有新意?墙面的颜色选择有怎样的讲究?如何给洗手间加料升级哪种建材的外立面最好?砖,石头或石灰面?外墙选哪种颜色更好呢?购房合同上需要注意什么东西?上述问题会在未来章节探讨。

 

 
上传: David
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